Verduurzaming van een bedrijfspand biedt kansen om energie én kosten te besparen. Maar bij een huurpand ontstaat al snel de vraag: wie is waarvoor verantwoordelijk? Investeert de verhuurder, terwijl de huurder profiteert van een lagere energierekening? Of moet de huurder zelf aan de slag?
In het nieuwe DEB Kennisdossier Huurder of verhuurder helpen we huurders en verhuurders om duidelijkheid te krijgen over hun mogelijkheden en verantwoordelijkheden. En vooral: om samen concrete stappen te zetten richting een energiezuiniger bedrijfspand.
Van ‘wie betaalt?’ naar gezamenlijk voordeel
Bij de verduurzaming van een huurpand lopen de belangen van huurder en verhuurder niet altijd gelijk. Een verhuurder kan bijvoorbeeld investeren in isolatie of installaties, terwijl de lagere energierekening vooral voordeel oplevert voor de huurder. Andersom zal een huurder niet snel investeren in maatregelen aan een pand dat niet van hem is. Dit staat bekend als het huurder-verhuurderdilemma, ook wel split incentive genoemd.
Het nieuwe kennisdossier laat zien hoe je van een split incentive naar een shared incentive kunt komen. Daarbij maken huurder en verhuurder afspraken over een passende verdeling van de investeringen én de voordelen. Zo ontstaat een gezamenlijk belang om energiebesparende maatregelen daadwerkelijk uit te voeren.
Wat vind je in het Kennisdossier?
Het kennisdossier biedt praktische informatie en handvatten voor mkb-ondernemers die een bedrijfspand huren en voor eigenaren die een bedrijfspand aan mkb-ondernemers verhuren.
Je vindt er onder meer informatie over:
- Juridische afspraken tussen huurder en verhuurder;
- Kansen en aandachtspunten bij het verduurzamen van een huurpand;
- Samenwerken aan energiebesparing en het verdelen van kosten en baten;
- Afspraken vastleggen in een Green Lease;
- De informatieplicht en energiebesparingsplicht;
- Het voeren van een constructief gesprek tussen huurder en verhuurder;
- Veelgestelde vragen over investeringen, huurprijs, servicekosten en subsidies.
Daarnaast verwijst het dossier naar praktische DEB-tools die helpen om inzicht te krijgen in onder andere energieverbruik, wet- en regelgeving en subsidiemogelijkheden.
Wie is verantwoordelijk voor de energiebesparingsplicht?
Ook wettelijke verplichtingen kunnen vragen oproepen. Want wie moet energiebesparende maatregelen uitvoeren als de gebruiker van het pand niet de eigenaar is? Dat verschilt per situatie en per maatregel. Zo kunnen voor de huurder activiteitgebonden maatregelen gelden, terwijl de verhuurder verantwoordelijk kan zijn voor gebouwgebonden maatregelen. Je leest hier meer over de verantwoordelijkheden van huurders en verhuurders.
Samen kom je verder
Verduurzaming van een huurpand hoeft geen discussie te worden over wie betaalt en wie profiteert. Breng eerst het energieverbruik en de mogelijke besparingen in kaart. Bespreek vervolgens de belangen van beide partijen en maak concrete afspraken over maatregelen, investeringen en opbrengsten. Leg deze afspraken ook goed vast. Zo kunnen huurder en verhuurder samen werken aan lagere energiekosten, minder energieverbruik en een toekomstbestendig bedrijfspand.
Aan de slag?!
Download (kosteloos) het nieuwe Kennisdossier Huurder/verhuurder en ontdek welke stappen je samen kunt zetten.
